Selger bolig med tap etter fabrikkstans

Nordmenn låner stadig mer for å realisere boligdrømmene. Samtidig med at boligprisene har steget, har også gjelden føket til værs. Norske barnefamilier har tredoblet boliggjelden siden 2004.

Statistisk sentralbyrås levekårsundersøkelse avdekker at par under 45 år som ikke har barn, hadde nesten 2 millioner kroner i boliglån i snitt i fjor. I 2004 var boliglånet skarve 630.000 i snitt. Par med barn som er yngre enn sju år, har omtrent like høy boliggjeld. Her var gjennomsnittet 730.000 kroner for ni år siden.

Årdal mest sårbar. Norge har 428 kommuner. Telemarksforskning har sett nærmere på alle og kan nå kåre de mest og minst sårbare kommunene:

Fristes du av ulike grunne til å flytte til Årdal, Sykkylven, Sunndal, Træna, Lund, Sandøy, Værøy, Hyllestad, Stordal og Båtsfjord skal du vite at disse ti kommunene er Norges mest sårbare. Mister du jobben her og eier egen bolig, kan du brått stå med en bolig ingen vil kjøpe.

Er du på jakt etter et stabilt hverdagsliv med jobb og en bolig som vil stige i verdi, skal du flytte til Rælingen, Lunner, Skaun, Klæbu, Sørum, Nannestad, Gjerdrum, Nesodden, Fet og Rennesøy – seks av kommunene ligger i Akershus.

Sju av kommunene er typiske bostedskommuner sentralt på Østlandet. Klæbu og Skaun er typiske bostedskommuner like utenfor Trondheim. Rennesøy er en typisk bostedskommune utenfor Stavanger, forklarer forskeren bak sluttrapporten, Knut Vareide i Telemarksforskning.

– En næringsmessig sårbar kommune er kjennetegnet av at den er avhengig av én stor bedrift, har høy sysselsetting i én og samme bransje og har lav inn- og utpendling, sier direktør Halvor Holmli i Distriktssenteret.

Tre faktorer avgjør. Det er dette statlige senteret – underlagt Kommunaldepartementet – som har hyrt inn Telemarksforskning til å utarbeide Sårbarhetsindeksen 2012. Her er alle landets 428 kommuner veid og målt på grunnlag av tre faktorer:

• Hjørnesteinsfaktoren: Steder med en stor andel av sysselsettingen konsentrert til ett foretak vil være sårbare for brå endringer i dette foretaket. Nedleggelse, kraftige nedbemanninger eller konkurs i hjørnesteinsbedriften vil få store konsekvenser.

• Bransjespesialisering: Kommuner med en høy konsentrasjon av næringslivet i én bransje vil være sårbare for konjunkturendringer. Noen kommuner kan ha en sterk bransjespesialisering selv om hjørnesteinsfaktoren er liten. Dette gjelder spesielt kommuner med sterk spesialisering innenfor fiskeri.

• Arbeidsmarkedsintegrasjon: Kommuner som er geografisk isolerte, hvor befolkningen i liten grad pendler ut og inn av kommunen, vil være mer sårbare for brå endringer hos hjørnesteinsbedrifter eller spesialiserte bransjer. Motsatt vil kommuner med mye pendling være mer robuste fordi brå endringer vil kunne absorberes gjennom økt utpendling eller lavere innpendling.

Kombinasjon av alle tre. Sårbarhetsindeksen 2012 avdekker at industrikommunen Årdal i Sogn og Fjordane er den mest sårbare av alle kommunene i landet. Årdal har verken høyest hjørnesteinsfaktor, bransjespesialisering eller lavest arbeidsmarkedsintegrasjon, men er mest sårbar på grunn av kombinasjonen av disse tre faktorene.

Distriktssenteret peker på tre løsninger for de mest utsatte kommunene:

– Leve med sårbarheten, skape større bo- og arbeidsmarkedsregioner eller bredere næringsutvikling, sier direktør Holmli.