Disse to tomtene på Hvalstad i Asker eies av Opplysningsvesenets Fond. Torsdag behandler Odelstinget et lovforslag som kan redusere verdien av eiendommene med til sammen 1,6 millioner kroner.
- Dette er en lottogevinst til festerne, fortviler Hans Bjerring, underdirektør i Opplysningsvesenets Fond (OVF).
Han er i ferd med å gi opp kampen mot regjeringens nye tomtefesteinstruks, et forslag som gir festerne rett til å kjøpe tomten for 30 ganger indeksregulert leie.
Store tap. Den nye instruksen får spesielt store konsekvenser i attraktive byområder. Blant dem er Hvalstad i Asker hvor Opplysningsvesenets Fond bortfester en rekke tomter. OVF har regnet på to av eiendommene i dette området, Fasanveien 7 og Greverudveien 11. Tallene er ikke hyggelig lesning for dem som er opptatt av å ivareta kirkefondets verdier.
Størst er tapet på den 1,4 mål store tomten i Greverudveien. Med dagens tomtefestelov vil det ifølge OVFs utregninger koste 1.096.000 kroner å innløse eiendommen, dersom fester ønsker det.
Regjeringens nye tomtefesteinstruks snur forholdene helt på hodet. I dag betaler eieren i Greverudveien indeksregulert leie på kroner 2.293 kroner i året. Ganget med 30 gir dette en innløsningspris etter instruks på kroner 68.790 kroner, en forskjell på drøyt én million kroner.
Verdistigning. På den 832 kvadratmeter store tomten i Fasanveien 7 ble det i 1955 inngått en avtale om at eieren skulle betale 104 kroner i årlig leie. Korrigert for indeks fram til i dag gir det en oppregulert leie på 1.299 kroner. Ganget med 30 gir det festeren rett til å kjøpe tomten for 39.970 kroner. Tilsvarende vil OVF med dagens tomtefestelov kunne kreve 40 prosent av markedsverdi - cirka 632.230. Det gir et tap på drøyt 590.000 kroner.
- Vi ønsker å bli behandlet som andre bortfestere, og forstår ikke hvorfor ikke vi skal ha krav på noe av verdistigningen i dette området. Tomten er en viktig årsak til eiendommenes verdi, da forstår vi ikke at fester skal ha rett på hele tomtens verdistigning, sier underdirektør Hans Bjerring.
For at regjeringens instruks skal kunne iverksettes må Stortinget endre paragraf 5 i lov om Opplysningsvesenets fond. Paragrafen sier at eiendommene og kapitalen til fondet ikke kan gis bort eller brukes opp.
Ifølge OVF vil instruksen innebære et verditap på inntil 1,25 milliarder kroner, eller mellom 15 til 19 prosent av fondets samlede verdier ved siste årsskifte (prosentandelen har steget som en følge av finanskrisen). Videre vil fondet tape 20 - 25 millioner kroner årlig i reduserte festeavgifter.
- Dritt lei. Kjell Knudsen inngikk i 1955 en festekontrakt med Opplysningsvesenets fond i Fasanveien 7. Han har ingen forståelse for at kirkefondet i dag krever 632.230 kroner for den 832 kvadratmeter store tomten.
- Da vi startet var det bare skog i dette området. Vi anla vei, vann og kloakk. Jeg brukte to årsverk på å få i stand det huset, og nå skal jeg kjøpe det til markedspris i 2008. Det synes jeg er helt urimelig, sier Kjell Knudsen, som sammen med flere i nabolaget på Hvalstad har protestert kraftig på Opplysningsvesenets fonds fremferd. Nå gleder han seg over at kampen snart kan være over.
- Når OVF snakker om verdistigning kan ikke det sammenlignes med utviklingen av tomter ellers i Asker. Tomten ble leid ut i hundre år. Vi har anlagt hus og hage. Da kan de ikke forvente å få igjen det samme beløpet som andre tomteeiere ville fått.
- Men er det ikke forståelig at OVF ønsker å få tilbake for noe av den verdistigningen som har vært ellers i samfunnet?
- Jeg synes ikke det er riktig. De har ikke gjort annet enn å leie ut. Jeg er dritt lei hele saken og skal bli kvitt OVF så fort jeg kan. De fleste som bor i dette området har ingen god følelse for OVF, sier Knudsen.
